land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 13. April 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht, Zum Oberntor 2, Saal 17, öffentlich versteigert werden:

• Krüppelwalmdach, Satteldach, Zeltdach (ausgebaut, Ziegeleindeckung, Faserzement/Schindel bei Anlagen)

• Ölheizungen, Kamin im Haupthaus, Heizkörper und Warmwasserbereitung

• Isolierverglaste Holzfenster teils mit Sprossen

• Massivholztüren, Parkett- und Holzböden, Fliesen in Bädern, Marmorbad im Dachgeschoss

• Sanitärausstattung: bodentiefe Duschen, Bäder aus Sanierungszeiträumen, Sauna im Mitteltrakt

• mehrere Küchenbereiche, Sattel- und Futterkammern, Labor in Garage

• Außenpool (auch als Löschwasserspeicher)

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 07.05.2025 innen und außen besichtigt. Nicht alle Dachböden und Keller konnten von innen eingesehen werden, für diese Bereiche wurde ein ordnungsgemäßer Zustand angenommen und auf Fotos sowie Unterlagen zurückgegriffen.

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Gebäude

Die Gestütsanlage umfasst ein Gebäudeensemble mit mehreren Einzelgebäuden, die im Kern um 1954 errichtet und seit 1993 laufend modernisiert und erweitert wurden. Zentral ist das repräsentative Wohnhaus, das sich über Erd- und ausgebautes Dachgeschoss erstreckt und rund 168 m² Wohnfläche bietet. Es weist klassische Wohn- und Schlafräume, ein hochwertig gestaltetes Bad, ein Gäste-WC und einen Kamin auf. An den Wohnbereich angegliedert ist der Mitteltrakt mit Festsaal, Bar, separater Küche und Gästezimmern (u.a. Saunabereich), teils ausgebaut ab 2000. Das Verwaltungsgebäude (teilweise Wohnnutzung im DG) wurde zwischen 1992 und 2006 saniert und beherbergt Büro-, Labor- und Empfangsräume sowie eine kleine Verwalterwohnung.

Die Stallgebäude nehmen Nutz- und Wohnflächen für Mitarbeiter auf. Es bestehen mehrere Boxen unterschiedlicher Art: Innen-, Außen-, Paddock- und Offenstallplätze, teilweise für spezielle Anforderungen (z.B. Hengsthaltung). Alle Stallbereiche präsentieren sich pferdegerecht und verfügen über entsprechende Sattel-, Futterkammern sowie hygienische Ausstattungen. Die teils zweigeschossigen Gebäude sind durchweg mit massiver Substanz, Holzfachwerk, Ziegeleindeckungen und isolierverglasten Fenstern ausgestattet.

Die Reithalle und ihr Anbau sind funktional, bieten eine große Halle mit Tribüne sowie Läger und zusätzliche Boxen. Weiterhin gibt es eine Führanlage, einen großzügigen Außenreitplatz (20x60 m, mit Bewässerung), Garagen, eine Rennbahn und gepflegte Außenbereiche. Der Bauzustand ist insgesamt als gepflegt, altersentsprechend und instandgehalten zu bezeichnen, mit laufenden Modernisierungen in wesentlichen Bereichen der Betriebsanlage.

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Weitere Gebäude

Es sind mehrere Nebengebäude und Betriebseinrichtungen vorhanden: Eine freitragende Führanlage (2005), sieben Garagen, teils umgenutzt für Labor und Deckhengste, sowie ein Offenstall. Diese sind funktional, im guten Zustand und für den Betriebszweck pferdegerecht ausgeführt.

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Grundstück

Das Grundstück umfasst ca. 158.656 m² und besteht aus einer bebauten Hofstelle (ca. 30.000 m²) sowie ca. 124.656 m² Weide- und 4.000 m² Waldflächen. Es präsentiert sich eben, größtenteils regelmäßig geschnitten, arrondiert und optimal zugeschnitten für Pferdehaltung. Die Weideflächen liegen unmittelbar angrenzend, Waldflächen spenden Schatten und Windschutz. Die Wasserversorgung erfolgt über eigenen Brunnen, Abwasser über Kleinkläranlage, Strom, Telefon und Internet sind vorhanden. Bewuchs und Obstbäume sowie gezielte Bepflanzung schaffen ein gepflegtes, repräsentatives Gesamtbild.

Die Fläche liegt im baurechtlichen Außenbereich und ist als „Fläche für Landwirtschaft“ im Flächennutzungsplan geführt. Teilbereiche liegen im Landschaftsschutzgebiet „Osterwald Saupark“, ohne wertmindernde Einschränkungen für die bestehende Nutzung.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teils eigen-, teils fremdgenutzt. Ein Teil der Wohnungen wurde vom Eigentümer bewohnt, andere Wohn- und Gewerbebereiche standen leer. Von den ca. 56 Pferdeboxen waren 23 belegt.

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• Krüppelwalmdach, Satteldach, Zeltdach (ausgebaut, Ziegeleindeckung, Faserzement/Schindel bei Anlagen)

• Ölheizungen, Kamin im Haupthaus, Heizkörper und Warmwasserbereitung

• Isolierverglaste Holzfenster teils mit Sprossen

• Massivholztüren, Parkett- und Holzböden, Fliesen in Bädern, Marmorbad im Dachgeschoss

• Sanitärausstattung: bodentiefe Duschen, Bäder aus Sanierungszeiträumen, Sauna im Mitteltrakt

• mehrere Küchenbereiche, Sattel- und Futterkammern, Labor in Garage

• Außenpool (auch als Löschwasserspeicher)

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Verkehrswerte:

zu a) Blatt 788 lfd. Nr. 3 BV: 75.000,00 EUR,
zu b) Blatt 891 lfd. Nr. 4 BV: 90.000,00 EUR,
zu c) Blatt 891 lfd. Nr. 8 BV: 2.835.000,00 EUR.